Question 1

С чего начать покупку квартиры?

Accepted Answer

Определите бюджет (с учётом ипотеки, если нужна), выберите район и основные требования (комнаты, площадь, этаж). Затем обратитесь к риелтору — мы подберём варианты, организуем просмотры и проведём сделку. Первая консультация бесплатна.

Question 2

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Accepted Answer

Покупателю нужен паспорт и деньги (или одобренная ипотека). Мы проверяем документы продавца: выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, справки об отсутствии задолженностей, согласие супруга. Полный список зависит от ситуации — расскажем на консультации.

Question 3

Как проверить квартиру перед покупкой?

Accepted Answer

Мы проверяем: юридическую чистоту (история переходов права, обременения, аресты), техническое состояние (перепланировки, коммуникации), задолженности по ЖКУ, данные продавца (банкротство, судебные дела). Используем базы Росреестра, ФССП, судебных актов.

Question 4

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Accepted Answer

От первого просмотра до получения ключей — в среднем 2-4 недели. Подбор вариантов: 3-7 дней. Просмотры: 1-2 недели. Сделка и регистрация: 5-10 рабочих дней. С ипотекой может быть дольше на 1-2 недели (одобрение банка).

Question 5

Как торговаться при покупке квартиры?

Accepted Answer

Средний торг в Москве — 3-7% от цены. Аргументы для снижения: аналоги дешевле, квартира давно продаётся, нужен ремонт, первый/последний этаж. Мы ведём переговоры профессионально — знаем когда продавец готов уступить и на сколько.

Question 6

Что такое задаток и аванс? В чём разница?

Accepted Answer

Аванс — предоплата, возвращается если сделка не состоялась. Задаток — гарантия: если покупатель отказался — задаток остаётся у продавца, если продавец отказался — возвращает двойную сумму. Обычно вносят 50-100 тыс. ₽. Мы составляем договор задатка с защитой ваших интересов.

Question 7

Нужен ли риелтор для покупки квартиры?

Accepted Answer

Формально нет. Но без опыта вы рискуете: переплатить (не знаете реальные цены), купить проблемную квартиру (скрытые обременения, незаконная перепланировка), потерять деньги на мошенниках. Наша комиссия окупается за счёт правильного торга и безопасности сделки.

Question 8

Сколько стоят наши услуги?

Accepted Answer

Комиссия начинается от 2% от стоимости объекта и зависит от ситуации и объёма сопровождения. Точную стоимость называем после разбора объекта и фиксируем до начала работы. Оплата — после успешной сделки, без предоплаты.

Question 9

Как мы определяем срок продажи?

Accepted Answer

Учитываем цену, спрос в локации, состояние объекта, конкурентов и готовность документов. После оценки даём реалистичный прогноз, согласовываем план продвижения и контрольные точки — без обещаний продать любой объект за заранее названное количество дней.

Question 10

Что мы делаем, если отклика мало?

Accepted Answer

Анализируем просмотры объявления, обращения и обратную связь после показов. При необходимости усиливаем подачу, меняем рекламные каналы и позиционирование. Корректировку цены обсуждаем только на основе данных и согласовываем с собственником.

Question 11

Какие документы мы проверяем перед продажей?

Accepted Answer

На старте понадобятся паспорт и документ, на основании которого возникло право собственности. Затем определяем полный комплект с учётом ипотеки, брака, долей, наследства и прав несовершеннолетних. Список формируем под конкретный объект и сопровождаем сбор документов.

Question 12

Как мы проводим показы?

Accepted Answer

Согласовываем удобное расписание, предварительно уточняем интерес и возможности покупателя, проводим показ и собираем обратную связь. Собственнику не обязательно присутствовать — после каждого показа сообщаем результат и следующий шаг.

Question 13

С какими сложными ситуациями мы работаем?

Accepted Answer

С ипотекой, долями, наследством, несовершеннолетними собственниками и одновременной продажей с покупкой другого объекта. Сначала проверяем документы и собираем юридическую и финансовую схему, затем определяем безопасный порядок действий.

Question 14

Как мы организуем безопасные расчёты?

Accepted Answer

Заранее согласовываем способ расчёта и условия доступа к деньгам с участниками сделки и банком. Порядок передачи денег, документов и ключей фиксируем до подписания, чтобы каждая сторона понимала последовательность действий.

Question 15

Какая ставка по ипотеке в 2026 году?

Accepted Answer

Средняя ставка по рыночной ипотеке — 16-20% годовых. Льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, военная — 0%. Ставки зависят от банка, программы и вашего профиля. Мы подбираем лучшие условия из 15+ банков.

Question 16

Какой первоначальный взнос нужен?

Accepted Answer

Минимум 15-20% от стоимости квартиры. Чем больше взнос — тем ниже ставка и ежемесячный платёж. При 30%+ взносе некоторые банки дают скидку 0.5-1% к ставке. Рекомендуем 20-30%.

Question 17

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?

Accepted Answer

Практически нет. Но есть варианты: материнский капитал как первый взнос, программы с 10% взносом (редко), потребительский кредит на первый взнос (не рекомендуем — высокая нагрузка). Лучше накопить хотя бы 15%.

Question 18

Как получить одобрение ипотеки?

Accepted Answer

Подайте заявку в 3-5 банков одновременно (мы поможем). Нужен: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой. Одобрение приходит за 1-3 дня. Одобрение действует 90 дней.

Question 19

Что лучше — аннуитетные или дифференцированные платежи?

Accepted Answer

Аннуитетные (одинаковые каждый месяц) — удобнее планировать бюджет, проще получить одобрение. Дифференцированные (убывающие) — меньше переплата, но первые платежи выше. Большинство банков предлагают только аннуитетные.

Question 20

Помогаете ли вы с ипотекой?

Accepted Answer

Да, полностью. Подбираем банк с лучшими условиями, помогаем собрать документы, сопровождаем до одобрения. Работаем с Сбербанком, ВТБ, Альфа-Банком, Газпромбанком и ещё 10+ банками. Бесплатно для наших клиентов.

Question 21

Сколько стоит аренда квартиры в Москве?

Accepted Answer

Студия/1-комн: от 40 тыс. ₽/мес. 2-комн: от 60 тыс. ₽/мес. 3-комн: от 90 тыс. ₽/мес. Цены зависят от района, состояния и мебели. В центре (ЦАО) — в 1.5-2 раза дороже. Мы подберём вариант под ваш бюджет.

Question 22

Какие документы нужны для аренды?

Accepted Answer

Арендатору: паспорт. Желательно: справка о доходах или выписка с карты. Мы проверяем арендодателя: право собственности, отсутствие обременений, согласие всех собственников. Составляем договор аренды.

Question 23

На что обратить внимание при аренде?

Accepted Answer

Проверьте: документы собственника (выписка ЕГРН), состояние квартиры (сфотографируйте при заселении), счётчики (зафиксируйте показания), условия расторжения в договоре. Никогда не платите до подписания договора и проверки документов.

Question 24

Вы помогаете с посуточной арендой?

Accepted Answer

Да. Для посуточной аренды используем сервис RealtyCalendar — бронирование, оплата, календарь занятости. Помогаем собственникам сдавать квартиры посуточно: фотосъёмка, размещение на площадках, управление бронированиями.

Question 25

Залог при аренде — это нормально?

Accepted Answer

Да, залог (обычно 1 месяц аренды) — стандартная практика. Он гарантирует арендодателю компенсацию за порчу имущества. Возвращается при выезде если квартира в надлежащем состоянии. В договоре прописываем условия возврата.

Question 26

Сколько лет вы работаете?

Accepted Answer

Работаем с 2013 года на рынке недвижимости Москвы и Московской области. более 1500 успешных сделок. 70% клиентов приходят по рекомендации — это лучший показатель качества работы.

Question 27

В каких районах вы работаете?

Accepted Answer

Вся Москва и Московская область. Основная специализация — ЦАО (Арбат, Патриаршие пруды, Хамовники, Тверская, Пресненский), но работаем и с другими районами. Есть опыт сделок по всей России.

Question 28

Как связаться с вами?

Accepted Answer

Телефон: 8 (906) 782-77-11 (звонки и WhatsApp). Telegram: @romanovhome. Или оставьте заявку на сайте — перезвоним в течение 30 минут. Первая консультация бесплатна.

Question 29

Вы набираете агентов в команду?

Accepted Answer

Да, мы всегда ищем мотивированных людей. Предлагаем: обучение, менторство, поток клиентов, современные инструменты. Опыт не обязателен — научим всему. Подробнее на странице «В команду» или оставьте заявку.

Вопросы и ответы

Покупка квартиры

Продажа квартиры

Ипотека

Аренда

О RomanovHome

Не нашли ответ?